[Étude inédite] L’aménagement produit plus de 100 000 logements par an
L’aménagement joue un rôle incontournable dans la production de logement à l’échelle nationale : au cours des cinq dernières années, 30% des logements neufs sont issus d’opérations d’aménagement, soit plus de 100 000 logements par an.
C’est ce que révèle l’enquête inédite de l’Union des Aménageurs, réalisée en partenariat avec Adéquation, sur la part de l’aménagement dans la construction de logements neufs, présentée lors de la cérémonie de remise des Trophées de l’Aménagement, au Grand Palais le 2 septembre 2026.
« Ces chiffres étaient très attendus par l’ensemble de la filière, puisque jusqu’ici aucune analyse approfondie récente n’avait été produite permettant de mesurer le poids de l’aménagement en France dans la construction de logements neufs » rappelle Nicolas Gravit, président de l’Union des Aménageurs.
Cette étude démontre que sur la période 2020-2025, au total, 630 900 logements ont été autorisés en secteurs aménagés. Cela représente :
- environ 105 000 logements neufs par an : cette proportion est restée relativement stable dans le temps (entre 28 % et 30 % selon les années), avec un pic à plus de 120 000 logements annuels en 2021 et 2022, dans la lignée de la tendance globale des logements autorisés ;
- soit 29 % de la production nationale : ces résultats varient selon les régions, avec une proportion de construction neuve en secteurs aménagés oscillant entre 25 % et 36 % selon les territoires (la part des acteurs de l’aménagement apparaissant particulièrement marquée à l’Ouest) ;
- 33 % du logement individuel : soit environ 48 000 logements par an, une proportion qui frôle ou dépasse régulièrement 40 % dans l’Ouest de la France ;
- 25 % du logement collectif : soit environ 45 000 logements par an ;
- 31 % des volumes de logements locatifs sociaux (LLS) neufs ;
- une densité supérieure de 49 % par rapport aux opérations réalisées dans le diffus, répondant ainsi aux objectifs de sobriété foncière.
“Ces résultats démontrent que l’aménagement est un levier incontournable pour résoudre la crise du logement. Par sa capacité à répondre à un ensemble de problématiques (mixité programmatique, adaptation au changement climatique, anticipation des besoins et des usages, concertation avec les habitants, qualité des espaces publics,…), l’aménageur est le meilleur allié des collectivités locales pour les accompagner dans leurs politiques publiques sur le moyen et long terme. Ce n’est pas un opérateur comme un autre. Sa responsabilité est grande et son expertise attendue”, selon Nicolas Gravit, président de l’Unam.
Un constat partagé par le ministre de la Ville et du logement, Vincent Jeanbrun, qui a déclaré lors de la présentation de cette étude “qu’on ne construit pas seulement des mètres carrés mais des lieux où l’on pourra bien vivre“. Pour lui, “la force des aménageurs, c’est trouver cet équilibre subtil entre développement économique, conservation du patrimoine et création de logements, en intégrant l’ensemble du parcours résidentiel”.
